10.2 – Canal Pro (Zap, Olx, Vivareal): como ter um melhor posicionamento de anúncios

O Listing Quality Score (LQS) do Zap Imóveis é calculado com base no preenchimento de vários campos do anúncio, e a soma total chega a 100 pontos.

Embora o portal não divulgue o peso exato ou valor de cada campo, sabemos que cada item contribui proporcionalmente para essa pontuação total.

🧮 Quais itens entram no cálculo do LQS?

1. Preço completo
   • Aluguel e/ou venda;
   • Valor de condomínio;
   • Valor do IPTU (ou informar isenção).
     
2. Endereço completo
   • Rua, número, torre/bloco, apto, CEP compatível.
     
3. Descrição
   • Mínimo 100 caracteres (ou 50 para lotes/garagens);
   • Até 4 palavras-chave ressaltando pontos de interesse.
     
4. Características do imóvel
   • Quartos, vagas, suítes, área, extras (piscina, pet‑friendly etc.).
     
5. Imagens de alta qualidade
   • Mínimo de 15 fotos.
     
6. Tour virtual
   • Adicionar tour virtual ajuda a aumentar a pontuação.

📊 Distribuição estimada de pontos

Como a soma total é 100 pontos, podemos estimar a distribuição, embora os pesos exatos sejam internos ao sistema:

Critério	Importância Relativa	Estimativa de Pontos
Preço completo	Alta	15–25
Endereço completo	Alta	15–20
Descrição detalhada	Alta	15–20
Características	Média-alta	10–15
Fotos (≥15)	Alta	20–25
Tour virtual	Média	5–10

⚠️ Essas estimativas são baseadas em práticas comuns de avaliação, já que o Zap não divulga os pesos internos.

🔍 Como saber o que falta no seu anúncio

No Canal Pro do Zap Imóveis:

1. Vá em Desempenho → Gestão da Qualidade.
2. Você verá:
   • Média de Qualidade (sua pontuação geral);
   • Um relatório/planilha indicativa mostrando quais campos estão preenchidos ou não.
     

✅ Como maximizar sua pontuação (chegar perto dos 100 pontos)

• Preencha todos os valores (preço, IPTU, condomínio ou marcar isenção);
• Insira o endereço completo com CEP válido;
• Escreva uma descrição rica (≥100 caracteres), com destaque de palavras-chave;
• Marque todas as características possíveis do imóvel;
• Adicione pelo menos 15 fotos de boa qualidade;
• Inclua um tour virtual, se possível.
  

🛠️ Resumo final

Use a ferramenta de Gestão da Qualidade para identificar faltas específicas;

O Zap atribui 1 ponto por critério preenchido, somando até 100 pontos;

Campos como fotos, endereço e descrição têm peso mais significativo;

Mantendo o seu anúncio o mais completo possível, seu anúncio será mais relevante;

Dica bônus: atualize as ofertas constantemente.